【公益行】北京：部分社区空置面积增加 价钱优惠力度较大

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日前，证券时报记者对北京望京、国贸、东二环、东四环等多个商圈的共享办公空间进行了实地调查，结果显示，自去年下半年以来，从价格角度考虑退出写字楼而选择共同办公的例子越来越多。 另外，一些资金紧张的中小企业品牌降价行为引起了价格竞争，共同办公室市场整体价格水平下降。 最近，受一些公司搬迁的影响，一些社区的空闲面积增加，为了在淡季吸引更多的顾客，年前很多社区开始了限时优惠活动，有些低于5折。

大部分顾客搬家后空闲面积增加

证券时报记者日前对北京许多商圈的共享办公室社区进行了实地调查，部分社区的空闲面积很多，例如wework、氪空间、优客工厂是望京商圈的部分社区，现在上传率在70%以上，是空闲的 氪某员工告诉证券时报记者，1月底有300多名大顾客移动，整个一楼都空着，现在正在谈判新顾客。

上传率一直保持着高水平的国贸商圈，有些社区最近的上传率也在下降。 去年上半年这里的上传率在90%以上，从10月开始逐渐下降。 因为将近100个大顾客搬家了。 大顾客的利益可以一次租一个多工位，但一走就有很多空位。 一位联合办公室社区员工李先生对证券时报记者说。

关于一些大客户搬家的理由，优客工厂望京商圈的某社区员工刘先生对证券时报记者说，初创企业搬家的比较多，有些互联网企业刚搬家十几个，一年扩大到近200人，变得有钱，独立 有的企业需要独立的办公区域，大到可以移动，有的企业资金无法融通，不能移动。 她说。

受经济环境的影响，一些公司从写字楼搬到了联合办公社区。 氪东二环商圈的某社区员工王先生对证券时报记者说:“受经济形势的影响，公司将来不想装饰，不太想投资。 人员增加的话，换成大区域就行了。 方便。 另外，很多公司也为了裁员，从写字楼搬来了。 现在经济形势不好，顾客也以省钱为目的，但怎么省钱呢？

春节前的折扣打五折

证券时报记者的实地调查显示，许多共享办公室社区的员工在年前的有限时间内进行了优惠活动。 优客工厂望京商圈的一名社区员工刘先生现在合同比年后便宜。 他说，春节前招商淡季，看的人多，真正决定的人少，现在多有优惠，年后优惠力度不这么大，而且喜欢的地区也有可能被租。 到12月这里整体上传率为80%~90%，几乎不需要打折，顾客也多来，9~10月顾客来了也没有位置，现在上传率在70%以上。 她说。

价格便宜的不仅仅是上传率低的社区。 氪东二环商圈的某社区员工王先生也表示，本月决定优惠，无论多付还是早租都可以打折。 现在签订合同的话，租赁期可以放在2月的某一天。 其他顾客通常打8折，网上来源的顾客打7折，按2成、付3成或付6成的话，折扣会进一步下降，年度支付直接打5折。 1月决定后，7月换算1个站台2400元，包括不动产、发票、水电暖气、保安保洁、咖啡茶饮、网络，每人发送400会议室积分和120张打印纸，95%的顾客可以充分使用。 她说春节后价格可能会上涨。 现在这个社区的上传率是90%。 春节后囤积的顾客很多。 我打算从2月末搬到3月。 有些人从其他联合办公社区搬家，有些人以前就从写字楼搬家。

关于最近很多社区租金下降的理由，氪空间的相关人员在接受证券时报记者采访时，另一方面，从年下半年开始共同办公室市场整体的价格水平下降了。 因为竞争，有些租借率本身不高中小企业品牌的资金紧张，尽快回收资金，为了提高租借率而降价，引起了这种价格竞争，最终扩展到整个联合办公领域，头部企业品牌的价格也很低 另一方面，由于经济大环境等原因，公司可能谨慎，不打算扩张，但等一下，由于写字楼和共同写字楼市场处于比较淡季，所以采取了一点价格优惠措施来吸引顾客。

过春节是租办公楼的季节，租到那时，从年末到2月整个建筑物都是空的。 以比那个低的价格租比空着好。 某个领域的人分解说。 但是，他说，联合办公市场与以前传下来的写字楼不同，即使上传率从本月80%下降到70%，下个月的租赁也很快上升到90%，整体空运率最近没有明显变化。

:陈兵审编:qm

来源：亚洲公益报