【公益行】涌金楼｜首度详尽披露！浙江“未来社区”建设战术和路径是这样的

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4月18日下午，关于未来社区的重量级新闻发布会在杭州举行，浙江省快速发展改革委员会等有关部门首次详细发布了浙江省计划未来社区建设的战术考虑和推进路径。

浙江省大力推进建设的未来社区，到底是什么样子？ 答案是“没有统一的样子”。 这是城市进化迅速发展的必然:作为城市细胞的社区，不仅承担着居住功能，还承担着城市健康、人性、精神的归属。 在此，人与人、人与城市、人与自然、人与社会无限尊重。

谷歌想象中的未来社区规划图

在都市学经典名作《美国大城市的死亡与生》一书的序言中，文章给人印象深刻的文明价值是使生活习惯更多、杂乱无章人们衣食住行所需要的不仅是努力工作，而且是用头脑思考，在简单而互不相关的行为中， 因为更多的杂乱、更深入的思考意味着更充实、更丰富的生活，意味着旺盛的生命。

现在，引起活跃讨论和关心的未来社区正在为每个人更丰富的生活而来。

人与人

关于熟人社区的探索

社会学家费孝通把社区定义为共同的东西和亲密的伙伴关系。 但是，我们日常的城市生活，社区里遇到的是陌生人现代城市社区邻居的隔阂和冷漠，是这个时代的通病。

未来社区进行熟人社区的探索。 读了新发布的《浙江省未来社区建设试点方案》(以下简称方案)，由九个场景构建的未来社区，未来的邻居场景位居第一。 这反映了未来社区人本化的方向和人文精神的核心。 未来社区课题组负责人柴贤龙认为，未来社区建设与以前流传的社区相比，最大的亮点和区别在于以人为本，促进人的全面快速发展和社会进步。

课题组研究了国内外许多社区的建设和运营的例子，对照合作居住的概念，我们也许能理解未来社区以人为中心的理念

共同居住社区的生活，你能认识几十个邻居，在生活中发生各种问题的时候，随时都能找到有力的帮手。 有事外出时，可以放心地把孩子和宠物交给邻居照顾。 附近可以共享很多共享设施，也可以共享车

公共房屋是社区的中心地区，这里一般有大公共厨房和餐厅、休闲设施、儿童娱乐设施、客厅、员工坊和洗衣房。 人们每周在这里举行会议和聚餐等各种活动。 因为有必要一起照顾这些公共设施，居民之间会形成合作、信任、支持的意识。

这也是浙江未来社区未来的样子。 在设计师的想法中，未来社区的居民可能来自不同的省市，也可能来自不同的国家，有世代耕种垄的原住民，有享受晚年的老人，有在城市拼写的年轻人。 这里有宽松的环境，和谐的气氛，她可以包容各种家庭的日常生活。

采访还主张了社区的美学价值。 在未来邻近场景的构想中，一项重要任务是强调作为社区的城市文化公园的定位，根据城市乡愁记忆和社区历史语境建设支持民俗节庆、文艺表演、亲子交流等活动的邻近交流空间。

一个地方的地标、历史和记忆，成为了社区独特的文化内涵和肌理，新加坡的集体住宅就是一个生动的例子

集体住宅是新加坡建筑物快速发展局负责建筑的公共住宅，始于1960年代。 这是新加坡中部皇后镇的集体住宅，新加坡第一个卫星镇。 2000年左右，皇后镇的许多地标发展迅速，因此不得不取消让位。 为了避免女王镇在迅速发展的浪潮中失去昔日的风韵，当地必须设立向公众开放的历史之旅和女王镇的文化遗产基金，日后设立博物馆

柴贤龙认为，浙江未来社区建设必须尊重历史肌理和语境传承，获得共享空间美学价值建设，推进系统精细化设计，致力于社区居民记住过去，看到未来的美学地物。

人与城市

打破空间开发的旧想法进行定势

以小区(街区)为主体的社区是城市的基本单位，是我们每个人的家，也是城市质量快速发展的水平标志。

粗放型摊位的城市空间资源利用模式加剧了大城市的疾病。 为什么要控制城市空间无序蔓延、堵车、环境恶化等问题，使城市健康秩序迅速发展？ 在国际上，tod逐渐成为主流模式。

即使你不是城市规划师，旅行者也要为tod在公共交通网站周围建设良好的步行环境，其中融合居住、商业、办公室、公共活动空间和公共服务等城市功能，区域内的居民采用步行、自行车、轿车也很方便

在东京旅行的话，只有4~5天的路程，怎么玩银座、涩谷、秋叶原、六本木的几个大牌圣地？ 关于tod，这是东京旅行最实用的做法论。 地铁可以到达迷人的目的地。 tod，这将是我们进入城市，享受城市的新方法。

根据河流的迅速发展围绕码头居住，在道路时代沿着车站建设，在轨道交通时代沿着交通枢纽站聚集，总是人类利用空间的先进思想。 柴贤龙说。

受交通与城市化关系认知水平的限制、经济条件等制约，我省的tod实践与国际先进城市相比有差距。 目前政府主导的明确容积率、日照沥青、高等空间资源配置约束制度与现代技术条件下的tod开发实践要求矛盾。 柴贤龙拆路。

未来社区的建设带来新风。 我省的社区空间开发将来引入到基于道路公共汽车集散和轨道交通网站的tod模型和半tod模型中，社区空间开发新制度的革新成为当务之急。

深圳在这方面开展的突破性创新给我省未来社区调查组的成员留下了深刻的印象。 在前几天的调查中，调查组访问了深圳大冲村、水围村等先进的空间资源利用例子。 今年年初，深圳市政府颁布了《深圳市城市规划标准和准则》，对建筑密度分区、混合用地容积率的计算、居住分区容积率，取消了商服用地和工业用地容积率的上限。

一份报告建议未来的社区课题组在我省未来的社区建设中必须创新宣传的大疏密配置模式。 探索地铁+社区模型，形成围绕轨道站点的大密度建筑结构，开发强度向外梯度减少，形成站点周边的高强度混合多功能开发。 另外要打破空间开发旧制度的想法，推进地面地下综合立体开发。

记者观察了未来社区创新的资源要素配置机制，并观察到对此也有计划。 省发改委副主任杜旭亮表示，未来社区以实现建设运营资金的整体平衡为目标，在交通和环境容量允许的前提下，通过改革城市核心资源要素配置机制，平衡原权利人、公共、市场等诸多利益

人与自然

目标是与我们恢复自然的联系。

这是规模大、地势高的乡村绿地，居民们可以在这里聚集，共同运动、聊天、照顾社区农场。

丰富的植被吸引了许多蝴蝶、蜻蜓和小鸟等野生动物的来访。 形成的垂直多样化和具有连续水平性的郁郁树冠创造了低温小气候条件，消散了城市热岛效应

你能想象吗？ 以上是高度发达的城市社区新加坡海军部社区，被认为是现代社区建设的模范作品。

建设个性化、普惠化绿色公共空间，依托阳台绿槽、社区公园、屋顶花园等，提高立体复合绿化率，完善服务设施，构建艺术与风貌融合的未来建筑场景。 在未来社区建设方案中的这种表现，新加坡海军部社区将成为现实的模板。

柴贤龙说，这样的设计最终的目的不是用新的方法设计建筑环境，而是恢复与自然的联系。 热爱自然，关注我们与自然的联系，真正协调人与自然。

现在在新加坡实施的居民，其房屋计划、日本的5.0社会等是未来社区的概念。 我省未来社会课题组的研究者提出，借鉴发达国家的经验，以整合建筑、能源、居住环境建设等环节的系统创新，实现未来社区的零二氧化碳排放为目标。

浙江未来社区建设鼓励推进低碳建筑的设计和覆盖面。 例如，在未来的建筑场景建设中，提到了促进空间集约利用和功能整合，探索灵活功能的组合空间模型。

什么是灵活功能的组合空间？ 一种说法是，家里的变形金刚家像汽车一样，一个接一个地大量制造。 多伦多未来社区建立的例子也许能更直观地认识到这一点。

当地未来社区的计划设计了新的loft建筑。 这些可以随着市场的诉求和城市快速发展的迅速变化而改变功能和空间，如居住、零售、制造、办公室、医疗、停车等。 房子可以根据需要进行调整。

这种调整不限于功能性的变更，也可以是空间间隔的变更。 如何实现这个目标？ 设计机构可以设计和重复使用loft建筑用的标准单元。 再利用的标准单元还可以提高建筑的可持续发展，比以往的方法可以将建筑物的建设、翻修、拆除减少近30%。

生态化的理念和技术越来越渗透到建筑行业中实现人类居住环境的舒适和可持续快速发展目标。 未来的社区建设必须正视这一快速发展趋势，最大限度地实现社区建筑的低碳化或零碳化。 省社会科学院调查中心的钟据其评论。

人与社会

是细致有序的基础管理样本

最近良渚文化村自许多考察团未来社区正式提出以来，全省各地脑洞大开，正在探索未来社区建设的道路。

因为附近实验有名的良渚文化村进入了公共视野。 其实，良渚文化村就像是社会基础自治团体探索的先驱。 给来访者留下深刻印象的是，这里有田园式熟人社会的优势和现代式公共自治的理念，承载着创立者、参加者和其中安居乐业者的梦想。

社区基金会、村民条约、社区议会这也是浙江未来社区建设中关于未来管理场景的几个重要关键词。

浙江的未来社区必须探索基于大数据的党建领导+社区自治和谐社区的管理模式。 政府多次指导治疗、社区智治、居民自治创新，依托社区综合数据平台，鼓励社区居民志愿者参与，积极迅速发展社区基金会、社区议会等自治组织，共同建设

良渚文化村的实验闻起来是这样的。 这里有规范的议事过程。 村民提出建议后，由社区主导，呼吁居民代表、法律界人士、房地产企业协商，形成的方案后，要公示征求村民的意见，实施后的效果也要公示。 社区公益基金会是社区资源链接者，经济保障村民的善良行为。

更有趣的是，在良渚文化村，开发者履行的公共功能逐渐退出，高素质、有公共意识的业主成为社区快速发展的动力。 参加这个实验的一位经验者说，如果社区在入住议事规则之前讨论制定的话，日后的管理价格会很低。

对浙江未来社区来说，这样的场景或标准装备:创新未来服务场景的提及、宣传平台+管家物业服务模式、社区商业供给等增值服务的选育机制，通过优胜劣汰精选

也就是说，在未来社区，房地产企业管理社区一旦成为过去，居民就成为社区快速发展的动力。 在按计划建设的社区里，居民可能不需要缴纳事业费。

这背后的支持是来自新闻技术的高度成熟和广泛应用。 专家认为，随着人工智能的迅速发展，共享经济迅速发展，优化复合物业服务有技术、认知的基础。 社区本来人工完成的大部分是用人工智能实现的。 例如，门禁系统通过指纹、密码、微信、擦脸等实现。

未来社区建设京东、淘宝这样的未来社区智慧服务平台，全面融合，提供九个场景，将管辖范围内的社区吸收到平台上，所有者用手机评价服务态度，服务 实际推进中要以专业生活服务零距离为目标，以共享模式创新的应用为基本理念，以实现居民零事业费为获得感，实现精确匹配、快速应对、零延迟反馈。 柴贤龙说。

事实上，近年来，从北上广等一线城市到杭州、南京、成都等二线城市，随着科学技术的迅速发展趋势，各地纷纷开始了社区智能化建设。 浙江未来社区建设注重汲取这一成果，以网络科技最新成果为核心，在建设中谋求智慧化。

浙江未来社区建设围绕党建领导的管理创新、社区自治组织、开放协议的议事机制、数字化精益管理机制等，或提供细致有序的基础管理样本。

【短评未来社区应该百花齐放】

自从第一次写年政府的实务报告以来，未来的社区引起了社会各界的关注和热议。 一个共识已经形成:未来社区建设是改善民生的惠民之举，是推进城市社会管理变革的善治之策，是拉动经济新增长的长期计划，是浙江未来快速发展的大手笔。

这也是一个陌生的概念，未来的社区是如何建设的？ 一段时间内，各地各部门也在学习和讨论。 《浙江省未来社区建设试点工作方案》提出了中心、三大坐标和九大场景的未来社区基本蓝图。

那么，到处都一样画葫芦就可以了吗？ 显然不是。 方案是省的标准版，在这个框架下，地方未来社区的建设，不统一，应该百花齐放，走出各自特色的创造之路。

我发现无论是新加坡海军部的社区还是多伦多未来的社区，都不是符合地产的方法，而是融入了当地特有的文化。

未来社区建设没有统一的模式，它应该是不同类型、不同层次的社区在可持续快速发展的过程中，充分考虑当地自然条件、经济水平、快速发展特色等各因素而做出的符合实际的设计。

杭州强调全国数字经济第一城的特色，建议把数字经济、创新创业和城市国际化作为重要切入点。 台州结合以五美为目标的现代化湾区战术，提出强调和协调文化特色。 衢州、丽水结合我省大花园建设，提出探索大花园版未来社区模式等。

未来社区的建设应该百花齐放，这是一个可喜的现象。

:陈兵审编:chengfang

来源：亚洲公益报